Renovera och bygga till
Sju skeden för renovering och tillbyggnad av hus, lägenhet, badrum och kök: från inventeringen till fel som visar sig efteråt.
Vägledning, inte juridisk rådgivning. Vid varje regel står lagrummet och när det senast kontrollerades. Fråga kommunen, banken eller en jurist om det som gäller just ditt bygge.
Skede 1 av 7
Inventera
Börja med hur det ser ut i dag och vad som ska göras, rum för rum.
- Fota och beskriv varje rum som ska renoveras. Bilderna är bra att ha både i offertförfrågan och om något händer senare.
- Skriv ner vad som ska göras och vad du vill ha. Samma beskrivning går sedan till alla företag.
- Ta reda på hur gamla rören, elen och tätskikten är. Det som är dolt avgör ofta vad renoveringen kostar.
- I hus och lägenheter från före 1980-talet kan det finnas asbest, till exempel i mattor, fix och rörisolering. Låt testa innan något rivs.
Skede 2 av 7
Planera och budgetera
Vid renovering är det dolda fel som spräcker budgeten. Räkna med dem från början.
- Gör en budget med en större buffert än för ett nybygge, eftersom det som döljs bakom väggar och golv sällan går att se innan arbetet börjar.
- Räkna på ROT-avdraget. Bara arbetet ger avdrag, så fakturan ska dela upp arbete och material. Företaget drar av det direkt på fakturan.
- Bestäm i vilken ordning arbetet görs, och hur ni bor under tiden. Ett badrum tar ofta flera veckor.
- Gör budgeten i den fria renoveringsbudgeten, med arbete och material per post och ett uppskattat ROT-avdrag. Där finns också en checklista att skriva ut.
Vad säger lagen? En regel
Skede 3 av 7
Tillstånd
En del renoveringar kräver bygglov eller anmälan, och i en bostadsrätt behövs ofta styrelsens tillstånd.
- En tillbyggnad kräver i regel bygglov, och om den kräver kontrollansvarig kan det också behövas ett färdigställandeskydd. Ingrepp i bärande delar, en ny eldstad och ändringar i ventilation, vatten och avlopp kräver ofta en anmälan till kommunen, även när det inte behövs bygglov. Fråga kommunen innan arbetet börjar.
- Bor du i bostadsrätt: ansök hos styrelsen innan du anlitar någon. Fråga också om föreningen har regler för våtrum och vilka företag som får arbeta i huset.
- Vänta med att börja tills tillstånden finns skriftligt.
Vad säger lagen? 3 regler
Skede 4 av 7
Offerter och avtal
Offerter på samma beskrivning, och ett skriftligt avtal med pris, tider och betalplan.
- Be helst tre företag om offert på samma beskrivning. Be om fast pris och att arbete och material står var för sig.
- Kontrollera företagen: F-skatt, ekonomi, försäkringar och referenser. För badrum bör företaget ha behörighet enligt branschreglerna för våtrum, och elen ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag.
- Skriv avtal. För renovering och reparation åt en konsument är Hantverkarformuläret 17 ett vanligt standardavtal.
- Bestäm betalplanen. Betala i takt med det som är gjort, och spara slutbetalningen tills intygen finns och felen är åtgärdade.
Vad säger lagen? 2 regler
Skede 5 av 7
Utförande
Det viktigaste beviset är foton av det som byggs in innan det stängs.
- Fota rör, golvbrunn, tätskikt och el innan väggar och golv stängs. Be hantverkarna säga till innan de stänger.
- Godkänn ändringar och tillägg skriftligt innan de görs, med pris och hur tiden påverkas.
- Kontrollera varje faktura mot avtalet och att ROT-avdraget är rätt.
Vad säger lagen? En regel
Skede 6 av 7
Slutkontroll
Innan slutfakturan betalas ska intygen finnas och felen vara uppskrivna.
- Samla intygen: våtrumsintyg för badrummet och elens dokumentation.
- Gå igenom arbetet tillsammans med företaget och skriv upp felen och när de ska vara åtgärdade.
- Betala slutfakturan när felen är åtgärdade och intygen finns. Har kommunen krävt anmälan behövs också slutbesked.
Vad säger lagen? En regel
Skede 7 av 7
Efterhand
Fel kan visa sig långt senare. Det som är sparat är det som går att bevisa.
- Reklamera fel skriftligt när de visar sig, med foton och datum.
- Spara pärmen med avtal, fakturor, intyg och foton. Den följer med huset eller lägenheten när du säljer.
Vad säger lagen? 2 regler
Med LEDA bygg
Hjulet i LEDA bygg har samma sju skeden. Budgeten räknar ROT-avdraget per år från fakturorna, ändringar godkänns skriftligt från projektets mejladress och intygen, fotona och felen samlas i projektets pärm.
Läs också Bygga hus steg för steg.